Ihre Vorteile als Investor – Immobilien mit Sinn & Substanz
In Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen suchen viele Kapitalanleger nach Möglichkeiten, ihr Vermögen sicher, nachhaltig und renditestark zu investieren.
Mit unserem Konzept „Eigentum zur Miete“ investieren Sie nicht nur in einen soliden Sachwert – Sie schaffen gleichzeitig Wohnraum für Familien, die ohne Ihre Investition keinen Zugang zu einem eigenen Haus hätten.
Gerade junge Familien der heutigen Generation legen Wert auf Flexibilität, Bequemlichkeit und Lebensqualität. Eigentum ja – aber bitte ohne Verzicht, ohne langfristige Schulden und ohne Bau- oder Finanzierungsstress.
Genau hier entsteht ein neues Marktsegment, das verlässliche Mieter und sichere Renditen für Investoren möglich macht.
Musterrechnung: So könnte Ihr Investment aussehen
Vermietung über unser Modell „Eigentum zur Miete“
Beispielprojekt: Reihenhaus in Ostthüringen (10 Jahre im Bestand)
| Grundstück | 40.000€ |
| Hausbaukosten | 290.000€ |
| Nebenkosten & Sonderleistungen* | 104.950€ |
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| Finanzierung (50.000€ Eigenkapital ca. 11%) | 384.950€ |
| Cashflow | |
| Mieteinnahmen im Monat | 1472 € |
| Finanzierung (Zinsen 3,5%) | - 1123 € |
| Finanzierung - "Sparrate" (Tilgung 1,5%) | (481 €) |
| Steuerlicher Vorteil | 702 € |
| Rendite | |
| Mietrendite (ohne steuerliche Betrachtung) | 4,11% |
| Eigenkapitalrendite (ohne steuerliche Betrachtung) | 8,84% |
| Eigenkapitalrendite nach 10 Jahren mit Exit-Strategie | 678,95% |
*Inbegriffen sind Notar, Grunderwerbssteuer, Gründung, Erschließung, Hausanschlüsse, Innenausbau & Außenanlage (Parkplatz, Zuwegung).
Die Kosten werden vor jeden Projekt neu kalkuliert, sind Grundstücks- & Hausabhängig.
Viele Fragen – Klare Antworten: Was zählt wirklich?
Viele Investoren schauen bei Immobilien vor allem auf die Mietrendite – also den Anteil der Mieteinnahmen am Gesamtkaufpreis. Das ist wichtig – aber nur die halbe Wahrheit.
Viel spannender ist die Eigenkapitalrendite – also wie stark sich Ihr tatsächlich eingesetztes Kapital verzinst. Und hier zeigt sich oft das volle Potenzial eines Immobilieninvestments – vor allem dann, wenn Sie mit Fremdkapital (z. B. einem Bankdarlehen) arbeiten.
Eigenkapitalrendite = (Gesamtkapitalrendite⋅GK− Fremdkapitalzins⋅FK) / Eigenkapital
oder in Zahlen: (4,11%⋅434.950€ −3,5%⋅384.950€) / 50.000€ = 8,838%Mietrendite = 4,11%
Eigenkapitalrendite = 8,84%Fazit: Die Mietrendite zeigt, wie gut die Immobilie wirtschaftlich funktioniert.
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie klug Ihr Investment wirklich ist.
Neubauten bieten oft eine bessere Energieeffizienz, weniger Reparaturaufwand und sind steuerlich (AfA) besser abschreibbar.
Bestandsimmobilien können günstiger wirken, bergen aber versteckte Kosten. Für nachhaltige, planbare Investments ist Neubau meist die sicherere Wahl.
Natürlich bleibt die Lage entscheidend – aber nicht immer bedeutet das "nur Innenstadt und Toplagen"!
Gerade strukturschwächere Regionen bieten enormes Potenzial: Viele Familien wünschen sich ein Eigenheim, können sich jedoch keinen Hauskauf leisten.
Hier schaffen Sie Wohnraum, wo die Nachfrage hoch, aber das Angebot praktisch nicht vorhanden ist – ein Markt ohne echte Konkurrenz und mit stabilen Mieteinnahmen.
Eine niedrige Anfangstilgung (z. B. 1 %) erhöht Ihre Liquidität und Ihre Eigenkapitalrendite.
Tilgungsfreie Anlaufjahre oder flexible Sondertilgungen geben Ihnen zudem Spielräume für weitere Investments.
Wohnraum bleibt ein Grundbedürfnis – auch in Krisenzeiten.
Gerade familienfreundliche Häuser in erschwinglichen Regionen sind gefragt wie nie. Inflation wiederum erhöht langfristig den Sachwert Ihrer Immobilie.
Während Geld an Wert verliert, bleibt Ihr Darlehensbetrag nominal gleich.
Das bedeutet: In realen Zahlen schrumpft Ihre Restschuld – ein oft unterschätzter Effekt, der für Investoren auf lange Sicht hochattraktiv ist.
Nein, oft reichen 10–20 % aus, um solide Projekte zu realisieren.
Mit durchdachter Finanzierung können Sie Ihr Portfolio clever aufbauen – ohne sich finanziell zu überfordern.
Neben Ihrer Bonität zählen vor allem realistische Mieten, gute Objektlage, solide Bauqualität und ein überzeugendes Konzept.
Unsere Experten begleiten Sie, damit Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind.
Absolut. Mit "Eigentum zur Miete" bieten Sie hochwertigen, modernen Wohnraum für Familien, die sich ein eigenes Zuhause entweder nicht leisten können oder wollen.
Gleichzeitig schaffen Sie ein sicheres Investment, das greifbar und weniger volatil als viele Wertpapiere ist. Durch einen planbaren Exit ist es auf lange Sicht rentabler als viele andere Finanzprodukte, investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern auch in die Zukunft der Familien, die von diesem Modell profitieren.
